空き家・空き地、相続の相談なら
いえうる｜岡山・鳥取・島根

空き家や実家を放置してしまうとどうなる？
法律改正に伴う5つの重大リスク

令和5年（2023年）12月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（改正空家特措法）」により、空き家の放置に対する行政の取り締まりが劇的に強化されました。知らずに放置を続けると、以下の5つの深刻なリスクに直面します。

お客様の目的と状況に合わせて選べる 5つの空き家・土地解決ルート徹底比較

不動産を手放す方法はさまざま。お客様に合った内容をご提案いたします。

ルート1：一番人気！そのまま丸ごと手放す「いえうるの直接買取」

• 概要弊社が買主となり、空き家と土地を直接買い取ります。
• メリット室内の不用品・家具・ゴミを片付ける必要がなく、現状のままお引き渡し可能です。片付け費用0円、仲介手数料0円、売却後の契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）も完全免責されます。お申し込みから平均して1ヶ月で現金決済が完了するため、スピーディーかつ確実に手放したい方に最適です。
• デメリット市場の売り出し相場と比較すると、買取価格自体は7割〜8割程度になる傾向があります。

ルート2：時間をかけて市場相場で売る「仲介での売却」

• 概要一般市場の買主を探して売り出しを行う従来の方法です。
• メリット売却完了までに時間がかかっても、できるだけ相場に近い高値で売り出したい場合に適しています。
• デメリット事前にお客様の自己負担で室内の荷物をすべて片付ける必要があり（処分費30万〜100万円）、買主が見つかるまでに数ヶ月〜1年以上かかります。また、売買成立時に仲介手数料（売買価格の3%＋6万円＋税）が発生し、引き渡し後も建物の欠陥に対する契約不適合責任を負う必要があります。

ルート3：思い出の実家を保有し続けたい方へ「空き家巡回・管理プラン」

• 概要将来的に実家へ戻る予定がある方や、今すぐ売却を決められない方のための定期巡回サービスです。
• 内容毎月の定期換気、通水チェック、雨漏り・外壁の点検、庭木の確認、写真付きレポートの送付を行い、防犯と建物の劣化を防ぎます。遠方にある実家を大切に維持したい方にもご利用いただけます。
• メリット定期的に状態を確認でき、売却を急がずに建物を維持できます。
• デメリット保有を続けるため、固定資産税や管理費、修繕費などの負担は継続します。

ルート4：他社で断られた売れない土地も救う「0円物件マッチング」

• 概要建物が著しく老朽化している、アクセスが極めて悪い山林や農地など、他社で「買い手がつかない」と拒絶された無価値・低価値の物件を、費用を抑えて無償譲渡（贈与）するマッチング仕組みです。
• 特徴譲りたい方（手放して固定資産税や管理義務から解放されたい所有者）と、DIYや資材置き場、菜園として譲り受けたい方を直接結びつけます。防犯およびプライバシー保護の観点から、会員登録が完了した方限定で物件詳細や公図を開示し、安全なお取引をサポートします。
• メリット一般市場で価格が付きにくい土地でも、維持管理や税負担から解放される選択肢を持てます。
• デメリット無償譲渡を前提とするため売却代金は得られず、物件条件によってはマッチングまで時間を要する場合があります。

ルート5：使い方から考える「土地活用」

• 概要建物を解体して土地として活用する、駐車場や資材置き場として運用する、建物を賃貸として貸し出すなど、売却以外の活用方法を検討します。
• メリット所有を続けながら収益化や将来利用につなげられる可能性があります。
• デメリット初期費用や維持管理費が必要になる場合があり、土地条件や需要によって適した活用方法が異なります。

空き家相談で いえうるが
選ばれる理由

自社専属施工チームによる「中間コストカット高価直接買取」

弊社は自社専属のリフォーム・リノベーション設計施工チームを保有しています。外部の施工業者を一切挟まず自社完結で再生できるため、通常発生する余計な中間マージン（15〜30%）を徹底カットし、その浮いた分をお客様の買取価格の上乗せとして還元します。

明確なデータ査定 ✕ セカンドオピニオン大歓迎

岡山県・鳥取県・島根県のリアルタイムな取引状況と蓄積された売買データを分析し、根拠のある透明な価格を提示します。他社の査定書のお持ち込み（セカンドオピニオン）を大歓迎し、自社の提示額に対する絶対的な自信と誠実さをお示しします。

相続・権利トラブルのワンストップ丸投げ

相続人の名義変更が済んでいない、遺産分割協議で揉めている、遠方に住んでいて書類が集められない場合も、提携司法書士・弁護士が窓口ひとつでトータルサポート。複雑な手続きもすべて完全丸投げしていただけます。

不動産会社らしくない細やかな配慮と押し売り一切なし

自社買取を強引に迫ることは一切ありません。お客様のお気持ちに寄り添い、売却・賃貸・管理・土地活用・0円マッチングの中から「一番良い道」を誠実に提案します。

空き家相談から解決までの
簡単4ステップ

査定から現金化・お引き渡しまで、面倒な作業は一切ありません。

1

LINE・Web・お電話から無料簡易査定

物件の住所や建物の外観、室内の写真をお送りいただくだけで、プロのスタッフが公図や相場データをスピード調査します。

2

現地調査と無料プラン査定

スタッフが現地で建物の状態や接道状況を確認。買取・仲介・管理・土地活用・0円マッチングの中から最適な比較見積もりをご提示します。

3

司法書士連携による
契約手続き

ご提示額にご納得いただけましたら、売買契約を締結。名義変更手続きや相続書類の作成も司法書士が完全代行します。

4

即金お支払いと
鍵のお引き渡し

指定口座に売買代金を即金でお振込み。室内の荷物やゴミはそのままで、鍵をお渡しいただくだけでスッキリ取引完了です。

ご自身の状況を客観的に知るための公的お役立ちサイト

実家の価値や法律の制度を事前に大まかに把握したい場合は、国や自治体が提供する以下の公式お役立ちツールをあわせてご確認いただくことをおすすめします。

• 国土交通省：不動産取引価格情報検索サイト
  不動産の相場や過去の取引事例を確認できる国の公的な情報サイトです。
• 法務省：不動産登記に関するお知らせ・相続登記の申請義務化
  相続登記の申請義務化や不動産登記に関する制度・手続きの情報を確認できます。
• 岡山県：岡山県公式ホームページ
  岡山県が公開している住宅・土地・暮らしに関する行政情報を確認できます。
• 鳥取県：鳥取県公式ホームページ
  鳥取県が公開している住宅・土地・暮らしに関する行政情報を確認できます。
• 島根県：島根県公式ホームページ
  島根県が公開している住宅・土地・暮らしに関する行政情報を確認できます。