相続不動産と共有持分売却はいえうる｜遠方の実家名義も解決
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この記事のナビゲーターと運営会社のご紹介
ナビゲーター：うりぼう
いえうるの公式キャラクターであるうりぼうです。親から引き継いだ実家の処分や、兄弟間での名義トラブルに悩む遠方の皆様に寄り添い、円満でスピーディーな解決に向けて全力でサポートします。
親から引き継いだ大切な実家だからこそ、揉めずにスッキリ片付けたいよね。遠くに住んでいても僕たちがしっかり手伝うから安心するだぼう！
運営会社：株式会社Roomie
「いえうる」のサービスを企画・運営する株式会社Roomie（ルーミー）は、岡山県・鳥取県・島根県を中心に地域密着で30年以上の不動産売買実績を重ねてきたKAKUZAN不動産グループです。地元の司法書士や弁護士との強力なネットワークと確かな資金力を強みとして、遠方在住のご遺族様や共有持分に悩む子世代の不動産問題を数多く解決へ導いてきました。私たちKAKUZAN不動産グループは「イエステーション」「ホームメイト」などのフランチャイズ展開と多様なサービスを提供して、グループ全体で不動産市場の問題解決に取り組んでいます。 株式会社Roomieの公式ホームページもご覧いただけます。
監修・専門家連携について
いえうるでは、不動産売買だけでなく、相続登記や共有持分、借地権・底地、農地転用など専門的な確認が必要となるご相談にも対応しています。内容に応じて司法書士・弁護士・土地家屋調査士などの専門家と連携し、必要な確認や助言を受けながら、分かりやすい情報提供と円滑な問題解決に努めています。
共有名義の不動産は、「誰が・どれだけ持っているか」の整理から
共有持分とは、一つの土地や建物を複数人で所有している場合の、それぞれの所有権の割合です。相続だけでなく、離婚、共同購入、不動産投資などでも共有状態になることがあります。
共有持分でよくあるお悩み
自分は売りたいが、他の共有者が反対している
共有者の一人と連絡が取れない
固定資産税や管理費の負担でもめている
自分の持分だけ売却できるか知りたい
離婚後も元配偶者との共有名義が残っている
次の相続でさらに複雑になる前に整理したい
自分に持分があっても、不動産全体を自由に売却できるわけではありません。一方で、自分の持分だけを第三者へ売却できる場合もあります。全体売却・共有者間の売買・持分売却のどれが現実的か、状況に合わせて検討します。
遠方に住んでおり、実家の片付けや話し合いのために帰省できない
仕事や子育ての都合で東京や大阪などの都市部に暮らしている場合、実家の片付けや名義変更の手続き、不動産会社との打ち合わせのために何度も現地へ帰省するのは、時間的にも交通費の面でも多大な負担となります。室内に大量の親の遺品や家具が残っている場合、ご自身で片付けることは物理的に不可能です。
兄弟姉妹など複数人の「共有持分」になっており意見がまとまらない
相続の際に実家を1つの名義にまとめず、兄弟姉妹で分け合う形で「共有持分（共同名義）」にしてしまうケースが多く見られます。不動産を売却したり解体したりするには共有者全員の同意が必要となるため、一人が「思い出があるから売りたくない」と反対したり、連絡を取るのが疎遠になっていたりすると、売却手続きが完全にストップしてしまいます。
親や祖父母の名義のまま「相続登記」が放置されている
実家の名義が亡くなった親、あるいは何十年も前に亡くなった祖父母の名義のまま変更されていない状態です。誰が本当の所有者権限を持っているのかの確認から始めなければならず、ご自身の手だけで手続きを進めるのは極めて困難です。
実家が遠くにあると、片付けに行くのも兄弟で話し合うのもすごく大変だよね。でもそのまま放置するのが一番危険なんだぼう！
相続した実家や共有持分を放置・塩漬けにする4つの深刻なリスク
相続した実家を「誰かが決めるだろう」「手続きが面倒だから」と放置してしまうと、時間の経過とともに事態はますます悪化します。
✓リスク1 相続人がネズミ講式に増えて永久に売れなくなる
共有名義のまま放置している間に共有者の一人が亡くなると、その持分がさらにその子供や配偶者に再相続されます。時間が経つほど共有者の人数が5人、10人とネズミ講式に増え、面識のない親戚や遠方の見知らぬ相続人が登場することで合意形成が不可能となり、永久に処分できない「負動産」と化してしまいます。
✓リスク2 相続登記の義務化による10万円の過料ペナルティ
法律の改正により、不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記（名義変更）を行うことが法律で義務化されました。正当な理由なく名義変更を行わずに放置した場合、10万円以下の過料（ペナルティ）が科される対象となります。改正内容の詳細は、法務省の不動産登記に関するお知らせ特設サイトに掲載されています。
✓リスク3 固定資産税や管理費用の押し付け合いトラブル
誰も住んでいない実家であっても、毎年の固定資産税や庭木の伐採費用、建物の維持費用は発生し続けます。共有名義の場合、代表者へ税金の請求が届くため、「住んでもいないのに自分だけが支払っている」「他の兄弟が費用を払ってくれない」といった金銭的なトラブルに直結します。
✓リスク4 特定空家指定による税金6倍化と解体勧告
管理が行き届かず老朽化した空き家は、自治体から「特定空家」に指定されるおそれがあります。指定されると固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地の税金が最大6倍に跳ね上がります。各地域の空き家対策は自治体ごとに異なるため、岡山県公式ホームページ、鳥取県公式ホームページ、島根県公式ホームページもあわせてご確認ください。
放置しておくとペナルティや税金が増えるだけでなく、親戚同士の関係まで壊れちゃうんだ。早めの名義整理が本当に大切だぼう！
スキーム①：他の共有者に知られず自分の「共有持分のみ」を直接買取
スキーム②：士業チームの代理仲裁による共有者全員での「高価一括買取」
スキーム③：相続登記未変更の実家も「窓口一本化」で丸投げ手放し
他の共有者と直接交渉しなくても、自分の持分だけを売ってスッキリ抜け出すこともできるんだよ！僕たちに全部任せてねだぼう！
一般市場の「仲介」と「いえうるの直接買取」の決定的な違い
相続した実家や共有持分を売却する際、通常の不動産会社（仲介）と「いえうる（直接買取）」の仕組みには大きな違いがあります。
いえうるの直接買取
（一押しプラン）
- 買い手探しいえうるが直接買い取るため、買い手探し不要で最短1週間でのハイスピード現金化が可能。共有持分単体での買取にも完全対応。
- 室内の片付け室内の遺品・家具・ゴミは全て「そのままの状態」で引き取り。お客様のお片付け費用や帰省作業は0円。
- 手続き・関係調整相続登記の手続きから共有者間の代理調整まで、提携士業チームがワンストップで代行。
- 仲介手数料自社直接買取のため、仲介手数料は完全不要（0円）。
一般市場の仲介売却
- 買い手探し市場で一般の買主を探すため、売却完了までに半年〜数年かかる。共有持分単体では買い手がほぼ見つからない。
- 室内の片付け売主の自己負担（数十万円）で完全に遺品や家財を撤去する必要がある。遠方からの帰省作業が必要。
- 手続き・関係調整共有者全員の同意取得や、親族間の連絡は全て売主自身が行わなければならない。
- 仲介手数料売却価格の3%+6万円の仲介手数料が発生する。
遠方から何度も帰省して遺品整理をする必要は一切ないよ！そのままの状態で僕たちが責任を持って引き取るだぼう！
公的機関のデータから見る相続手続きの重要性
相続不動産の売却や名義変更を正しく進めるために、国が提供する以下の公式情報をあわせてご確認ください。
- 法務省：不動産登記に関するお知らせ・相続登記の申請義務化
相続登記の義務化に関する詳細、過料の条件、必要な手続きの概要を確認できます。 - 国土交通省：不動産取引価格情報検索サイト
周辺の過去の取引実績や相場推移を、地図から客観的に確認できる公的データベースです。
親から引き継いだ実家や共有持分のお悩みは、放置すればするほど複雑化します。お電話や公式LINEから、まずはご実家の概算価値や名義の相談についてお気軽にお問い合わせください。
親戚同士の難しい話し合いや面倒な名義変更も、僕たちが間に入って笑顔で解決するよ！まずは気楽に話しかけてねだぼう！
0120-005-155
